毛坯房验房需谨慎验收标准不可忘

发布日期：2017-01-10 浏览次数：293

无论是毛坯房还是精装房，验房都是一件很重要的事情。验房是户主个人对房子质量的把关，验房不彻底不仔细，以后房屋出现质量问题，麻烦到的还是自己。

一、毛坯房验收标准

毛坯房是房子的初步成型，而开放商交到业主手中的毛坯房要达到什么样的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些验收标准呢?

1、毛坯房的全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，装修如何更省钱？上家装网，免费设计预算报价。并按规定完成测试项目。

3、毛坯房的各种管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。

5、毛坯房中有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

二、毛坯房验收顺序

1.先看外部：检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2.再查内部：逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3.后侧相邻：进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

三、毛坯房验收项目

1.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量

2.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验

3.墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查

4.门、窗安装质量及配件检验：门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等。

5.电路绝缘、接地试验：除了要检查电闸、开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。

6.给、排水安装质量检验：毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象;此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。

7.核对购房合同的附件及配套设施